Teren 86.006 mp | Potențial industrial-logistic | Centura Sud Timișoara – Șag

Detalii

Tip

Teren

Suprafață utilă

86000 m²

Localizare

Zona industriala, Sag

Descriere

**OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE – 8,6 HA TEREN CU POTENȚIAL INDUSTRIAL ȘI LOGISTIC, ZONA ȘAG – TIMIȘOARA**

Se oferă spre vânzare un ansamblu de terenuri cu suprafața totală de **86.006 mp (8,6 hectare)**, amplasat strategic în zona Șag – Calea Șagului, la sud de municipiul Timișoara, în imediata vecinătate a centrului logistic PROFI și în apropierea Centurii Sud a Timișoarei.

Proprietatea este situată într-o zonă cu dezvoltare industrială și logistică, caracterizată prin prezența unor investiții importante în spații de depozitare, distribuție și activități comerciale.

**LOCALIZARE ȘI AVANTAJE**

- Amplasament strategic în zona Șag – Calea Șagului, la sud de Timișoara. - Vecinătate cu centrul logistic PROFI, unul dintre reperele industriale importante ale zonei. - Proximitate față de Centura Sud a Timișoarei (VTM). - Conexiuni rutiere favorabile către DN59 și rețeaua regională de transport. - Zonă cu potențial de dezvoltare pentru investiții industriale, logistice și comerciale. - Suprafață generoasă, potrivită pentru proiecte investiționale de anvergură.

**CARACTERISTICILE PROPRIETĂȚII**

Suprafață totală: **86.006 mp**, compusă din patru parcele cadastrale:

- Parcela 1: 38.400 mp - Parcela 2: 30.000 mp - Parcela 3: 11.492 mp - Parcela 4: 6.114 mp

Terenurile sunt situate în intravilanul extins al comunei Șag, având în prezent destinație agricolă.

Dezvoltarea unor proiecte de construcții necesită elaborarea și aprobarea unei documentații urbanistice PUZ, precum și soluționarea accesului rutier și a racordării la utilități.

**POTENȚIAL DE DEZVOLTARE**

Prin suprafața disponibilă și poziționarea în apropierea infrastructurii rutiere majore, proprietatea reprezintă o oportunitate pentru investitori și dezvoltatori interesați de:

- Parcuri logistice și centre de distribuție; - Hale industriale și spații de producție; - Centre de depozitare și platforme logistice; - Showroom-uri și spații comerciale de mari dimensiuni; - Dezvoltări industriale realizate în etape; - Investiții imobiliare pe termen mediu și lung.

Destinațiile enumerate reprezintă posibilități de dezvoltare, condiționate de obținerea aprobărilor urbanistice și a autorizațiilor necesare.

**OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ**

Principalul avantaj al proprietății îl constituie combinația dintre suprafața mare disponibilă, proximitatea față de Timișoara și poziționarea într-un areal cu activitate logistică deja consolidată.

Terenurile oferă posibilitatea dezvoltării unui proiect de mari dimensiuni, adaptat cerințelor unui investitor industrial sau logistic, cu potențial de valorificare suplimentară în urma reglementării urbanistice.